9月上海房價(jià)降約5%！各區(qū)房價(jià)、成交量匯總！

9月1日，全市各環(huán)線基價(jià)均值繼續(xù)保持穩(wěn)定。外郊環(huán)區(qū)域本月公寓類物業(yè)價(jià)格略有回升，帶動(dòng)區(qū)域整體基價(jià)均值出現(xiàn)相對(duì)明顯的上漲。

圖：環(huán)線均價(jià)及環(huán)比變化

9月1日，各板塊表現(xiàn)繼續(xù)分化，下跌板塊數(shù)量依然占到四成左右。區(qū)位優(yōu)勢不明顯、競爭力不足且內(nèi)部房源量充足的板塊持續(xù)處于低位盤整階段，價(jià)格難有起色。

圖：板塊最新價(jià)格及同比變化分布

注：文中所示價(jià)格單位為元/㎡，價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2019年9月1日

根據(jù)鏈家8月3029條真實(shí)二手房

成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示

8月鏈家成交均價(jià)為：47223元/平

較上月有所下跌：4.25%

和去年同期相比，下跌5.05%

說明今年整體市場還是處于低位

我們來看幾個(gè)其他數(shù)據(jù)：

1、小區(qū)結(jié)構(gòu)不變情況下 掛牌價(jià)格微跌

恒星小區(qū)指數(shù)是我們每個(gè)月監(jiān)測的固定約1000個(gè)熱門小區(qū)掛牌均價(jià)的均值。反映的是在樣本構(gòu)成結(jié)構(gòu)不變的情況下價(jià)格的變化。

8月恒星小區(qū)價(jià)格指數(shù)為47334元，較上個(gè)月微跌約0.04%。

但相對(duì)去年8月48937元，可見今年的房源價(jià)格還是做出了一定的讓步，房主對(duì)于市場的信心不高。

注：選取上海每個(gè)月交易比較恒定的1026個(gè)小區(qū)，即“恒星小區(qū)”，將他們的鏈家掛牌價(jià)及部分遠(yuǎn)郊小區(qū)的評(píng)估價(jià)匯總后做成的價(jià)格監(jiān)測，稱為“恒星指數(shù)”。

2、外環(huán)外項(xiàng)目占比增加

對(duì)比7月，外環(huán)外項(xiàng)目成交占比上漲3.4%；其余環(huán)線均呈現(xiàn)略微下跌?？傮w來說，外環(huán)外項(xiàng)目占比增加，其余環(huán)線占比減少是造成最終成交均價(jià)微跌的原因之一。

3、議價(jià)空間微跌

議價(jià)空間在8月相較于7月微跌，總體來說業(yè)主心態(tài)還是沒有太大變化，基本維持在3.1%左右的水平。

而二手房交易周期中位數(shù)較7月基本持平，為58天。

至此，我們大致看到一個(gè)8月二手房市場的情景：

1、由于外環(huán)外樓盤占比增多，外環(huán)內(nèi)樓盤占比減少，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致最終成交均價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)。

2、恒星指數(shù)較去年同期維持在低位，說明房主對(duì)于市場的信心還是不足。

接下來我們來看8月的詳細(xì)數(shù)據(jù)：

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成交房源區(qū)域解析

浦東仍為成交主力

從成交區(qū)域來看，浦東仍是成交大區(qū)，以23.30%成交占比領(lǐng)先。緊隨其后的是閔行，寶山次之。市區(qū)成交密集區(qū)域?yàn)樾靺R和楊浦，占比分別為6.40%和5.43%。

注：崇明金山占比過低，故沒有顯示。這或許與鏈家在該區(qū)域的市場份額有關(guān)。

50-70平房源成交最多

8月成交總價(jià)中位數(shù)為287萬，也就是說300萬左右依舊是普通老百姓的選擇。從成交面積來看，主力成交面積段集中在50-70平，占比27.20%。

代表小區(qū)成交情況

注：顯示成交3套及3套以上房源

--寶山--

--奉賢--

--虹口--

--黃浦--

--嘉定--

--閔行--

--浦東--

--普陀--

--青浦--

--松江--

--徐匯--

--楊浦--

--閘北--

--長寧--

注：崇明等區(qū)的成交小區(qū)和套數(shù)較少，故表格中不呈現(xiàn)。