“金九”可期 滬上周新房供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)第二高

上周全市各區(qū)成交普遍出現(xiàn)增加，全市有10個(gè)區(qū)成交超過(guò)1萬(wàn)平方米，有1個(gè)區(qū)成交超過(guò)4萬(wàn)方，2個(gè)區(qū)成交超過(guò)3萬(wàn)方，如此明顯放量的情形不多。

傳統(tǒng)交易大戶(hù)發(fā)力最為顯著，比如，嘉定成交增加到4.2萬(wàn)平方米，排名全市第一，單一區(qū)域的成交量占全市15.1%，這主要是由于上周多個(gè)項(xiàng)目集中進(jìn)入簽約期的緣故。雖然嘉定是傳統(tǒng)交易大戶(hù)，但是能排名全市第一并且有那么高的交易量，是今年不多見(jiàn)的。原南匯和青浦排名第二和第三，成交面積分別為3.6萬(wàn)平方米和3.5萬(wàn)平方米。其他成交活躍區(qū)比如奉賢，寶山成交量都在2.5萬(wàn)平方米以上。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，上周呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局。從成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”剛改類(lèi)項(xiàng)目占到7個(gè)，并且成交前三的項(xiàng)目中均是此類(lèi)產(chǎn)品。而成交榜單中有兩周之久沒(méi)有出現(xiàn)的高價(jià)房產(chǎn)品，上周有1個(gè)上榜，為虹口的“瑞虹新城”項(xiàng)目，均價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元/平方米。

此外，值得關(guān)注的是，上周前十榜單中仍有2個(gè)項(xiàng)目簽約量超過(guò)百套，而這次出現(xiàn)這種現(xiàn)象已經(jīng)是連續(xù)第二周，說(shuō)明市場(chǎng)交易意愿開(kāi)始升溫。

基于上周中低價(jià)位房源成交比較多，成交均價(jià)向下調(diào)整，為53176元/平方米，環(huán)比下跌6.7%。

上周供應(yīng)進(jìn)一步釋放，入市項(xiàng)目增加到10個(gè)，供應(yīng)面積增大到30.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.7%，這一供應(yīng)量也是今年以來(lái)第二高峰。供應(yīng)產(chǎn)品也呈現(xiàn)多樣格局，有均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需和超過(guò)9萬(wàn)元/ 平方米的高價(jià)房項(xiàng)目，不過(guò)主力仍以“4字頭”“5字頭”等首次改善產(chǎn)品。

當(dāng)期供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是嘉定安亭板塊的“林瀾雅苑”，投放量達(dá)到5.5萬(wàn)平方米（552套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：

上周市房屋管理局、市規(guī)劃資源局召開(kāi)座談會(huì)，近期，中央、市委市政府多次重申，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，可以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

從近期上海樓市表現(xiàn)來(lái)看，隨著供應(yīng)量增多，成交有所反彈，但價(jià)格確表現(xiàn)平穩(wěn)，因此，對(duì)于當(dāng)前樓市運(yùn)行而言還是比較穩(wěn)定的。上周多個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)籌效果不錯(cuò)，而且供應(yīng)也是以中低價(jià)位產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)金九開(kāi)局會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn)。

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