價格監(jiān)測 | 學區(qū)房，能等到降溫嗎？

受新冠疫情影響，今年開始的并不順利。但經(jīng)過幾個月的時間，上海住宅市場好起來了。雖然沒有達到2016年的盛況，但相較于之前的三年，2020年前八個月的整體表現(xiàn)已經(jīng)做到了“比上不足，比下有余”。

學區(qū)房在這段時間里表現(xiàn)得也很不錯。

年初是學區(qū)房交易高峰期（要趕在報名時間之前買好），所以在整體市場表現(xiàn)不佳的那幾個月里，學區(qū)“剛需”并沒有受到太大的影響，成交占比處于近兩年平均水平之上。而在2020年的入學結(jié)果塵埃落定后，下一批、下下一批、下n批新生的家長們也陸續(xù)進入“備戰(zhàn)”狀態(tài)?？梢钥吹剑趥鹘y(tǒng)淡季的7、8月份，學區(qū)房交易熱度也已經(jīng)開始回升。

分區(qū)來看，大部分區(qū)域的熱門學校對口小區(qū)成交占比在近一年里穩(wěn)中有升。其中，黃浦區(qū)的學區(qū)房成交占比再次回到50%以上，靜安區(qū)在3月份的時候也一度達到了56%的高占比。雖然如今的購房者愈發(fā)理性，但那些想要買學區(qū)房的家長們卻很難做到，尤其是在民辦學校實行全面搖號后，買一套學區(qū)房好像更能令自己安心。

注：上圖顯示的區(qū)域均為合并前的行政區(qū)劃，統(tǒng)計成交量時，黃浦和盧灣、靜安和閘北分開統(tǒng)計，浦東新區(qū)不包含南匯區(qū)。

由于沒有了民辦學校的“競爭”，公辦學校反而得到更多青睞，無形中增加了“學區(qū)房”的熱度，小面積戶型的單價也越來越高。今年前八個月成交的熱門學校對口小區(qū)中，均價超過15萬元的房源大部分面積小于30㎡，最高網(wǎng)簽單價接近17萬元。

最后，我們來具體看下各熱門學校（小學和九年一貫制學校）對口住宅物業(yè)的最新平均價格。除個別學區(qū)的對口房源價格低于去年同期，大部分保持上漲態(tài)勢。其中，公房均價超過10萬的學區(qū)有13個，公房公寓價格倒掛最明顯的是徐匯區(qū)的向陽小學，售后公房的均價高出公寓35%。

具體小區(qū)及其價格可在本服務(wù)號內(nèi)查看，文末附操作方法

?黃浦區(qū)??

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源覆蓋面相對較廣

蓬萊路二小價格倒掛最明顯，公房高出公寓15%

靜安區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源數(shù)量一般，北部區(qū)域稀缺度相對較高

靜教院附校價格倒掛最明顯，公房高出公寓27%

徐匯區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源較多，北部區(qū)域較為集中，南部區(qū)域今年有新增

向陽小學價格倒掛最明顯，公房高出公寓35%

虹口區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源數(shù)量少

四中心小學價格倒掛最明顯，公房高出公寓15.5%

楊浦區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源數(shù)量不多，主要分布在西南部區(qū)域

二師附小價格倒掛最明顯，公房高出公寓25.5%

普陀區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源數(shù)量不多，南部區(qū)域較為集中

師大附小價格倒掛最明顯，公房高出公寓5.5%

長寧區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源數(shù)量一般，集中在東部區(qū)域

愚一小學價格倒掛最明顯，公房高出公寓21%

閔行區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源數(shù)量不多，主要分布在中部區(qū)域

實驗小學(莘松校區(qū))價格倒掛最明顯，公房高出公寓12%

浦東新區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源覆蓋范圍有限，相對集中在西部區(qū)域

明珠小學（A區(qū)）價格倒掛最明顯，公房高出公寓31%

寶山區(qū)

優(yōu)質(zhì)公辦教育資源稀缺，僅東部零星區(qū)域有覆蓋

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