上周樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.23－11.29）新建商品住宅成交面積18.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.4%。
表：上海商品住宅成交TOP10（2020.11.23-2020.11.29）
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原地
? ? ? ?從區(qū)域交易來(lái)看，浦東排名全市第一，成交面積達(dá)到2.5萬(wàn)平方米。浦東是改善型為代表的區(qū)域，通常情況處于第二集團(tuán)中，偶爾能進(jìn)入第一集團(tuán)，但多數(shù)位于第三。上周因?yàn)橛行卤P入市，集中簽約推動(dòng)區(qū)域交易沖高。排名第二和第三分別是奉賢和嘉定，成交面積分別為2.4萬(wàn)平方米和2萬(wàn)平方米。奉賢雖然也是遠(yuǎn)郊區(qū)域，相比青浦、南匯關(guān)注度相對(duì)低一些，能沖到靠前位置，屬于超常發(fā)揮。成交排名一直處于第一集團(tuán)的青浦上周只有排名第四，成交面積也跌破2萬(wàn)平方米，只有1.9萬(wàn)方。雖然全市成交面積有所放大，但是市中心區(qū)域出現(xiàn)2個(gè)區(qū)掛0的現(xiàn)象。因此，成交量增加的背后還是有一些不足之處。
從成交產(chǎn)品來(lái)看，延續(xù)最近中低價(jià)位產(chǎn)品為主的格局。上周成交前十榜單中仍然都是剛需和首次改善產(chǎn)品。其中包括一個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，榜單上其余項(xiàng)目成交均價(jià)都在3-6萬(wàn)元/平方米之間。榜單中價(jià)格最貴的的只有5.2萬(wàn)元/平方米，是青浦趙巷板塊的“茂政濱水雅苑”。上周成交量最大的項(xiàng)目是浦東唐鎮(zhèn)板塊的“諧趣鑫庭”，成交量為2平方米（171套），成交均價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米。
基于上周中低價(jià)位產(chǎn)品交易占主力，因此成交均價(jià)繼續(xù)向下運(yùn)行，為47257元/平方米，環(huán)比下跌8.3%。
供應(yīng)方面，上周再度掛0。經(jīng)過(guò)前期高速奔跑后市場(chǎng)本身就有尋求休整，因此供應(yīng)量下降也是合理的事情。只不過(guò)最近上海發(fā)現(xiàn)新的疫情，所以開(kāi)盤之類的事項(xiàng)有所推遲，打亂調(diào)整節(jié)奏。但是原先預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目會(huì)順延到12月份入市，總的供應(yīng)不會(huì)有太多折損。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：月末翹尾的常規(guī)動(dòng)作還是有所體現(xiàn)，只不過(guò)因?yàn)檫B續(xù)2周供應(yīng)掛0，限制反彈高度。從市場(chǎng)交易層面來(lái)看，周度簽約還有超過(guò)百套的項(xiàng)目，并且中低價(jià)位產(chǎn)品也維持相應(yīng)熱度，支撐起全市交易，所以交易熱情并沒(méi)有隨著年底的到來(lái)出現(xiàn)降溫。目前新出來(lái)的疫情有所控制，而且浦東也是樓市交投大戶，上周成交放量也是一種信號(hào)，預(yù)示后續(xù)會(huì)看情況逐步恢復(fù)，市場(chǎng)不用擔(dān)心供應(yīng)問(wèn)題。經(jīng)過(guò)11月份休憩，12月份將會(huì)迎來(lái)集中入市，年末收官將有精彩表現(xiàn)。
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