量跌價漲！上周上海新房均價為62386元/㎡

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周（2021.4.5~2021.4.11）上海市新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）共成交1021套，成交面積為12.42萬㎡，環(huán)比減少25.41%。

成交均價方面，由于上周多高價房項(xiàng)目的簽約，因此上周成交均價環(huán)比上漲21.55%，為62386元/㎡。

各區(qū)表現(xiàn)方面，上周網(wǎng)簽前三甲分別是奉賢、普陀和青浦。上周奉賢區(qū)網(wǎng)簽20364㎡，已經(jīng)連續(xù)五周霸占榜首的位置，主要得益于龍湖春江天越和光明九胤兩個項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽，上周兩個項(xiàng)目分別位于面積成交榜的第四和第八。

普陀區(qū)憑借17404㎡的網(wǎng)簽量躍升到第二位，上周普陀區(qū)有1個項(xiàng)目入圍個案面積排行榜，為排名榜首的中鷹黑森林。青浦區(qū)上周網(wǎng)簽9464㎡，穩(wěn)居第三名。

相比之下市區(qū)成交縮水更明顯，上周老盧灣成交出現(xiàn)掛0。從趨勢來看，市區(qū)范圍成交還會延續(xù)低位震蕩格局。

成交個案方面，中鷹黑森林、中海建國里、仁恒·靜安世紀(jì)躋身前三甲，均為高價房項(xiàng)目。其中普陀區(qū)中鷹黑森林項(xiàng)目以總網(wǎng)簽套數(shù)54套、總網(wǎng)簽面積12230㎡的銷售成績，位居上海市銷售面積排行榜榜首。

中海建國里項(xiàng)目上周也進(jìn)行了一波集中網(wǎng)簽，奪得銷售排行榜第二名，總網(wǎng)簽套數(shù)30套、總網(wǎng)簽面積4905㎡。

仁恒·靜安世紀(jì)以總網(wǎng)簽套數(shù)40套、總網(wǎng)簽面積4593㎡的銷售成績位列排行榜第三名。

值得一提的是，榜單中第四名的龍湖春江天越已經(jīng)連續(xù)五周進(jìn)入該榜單中。另外，從成交前十榜單來看，依然沒有簽約過百套的項(xiàng)目，說明在新房供應(yīng)少的前提下，市場熱度不高。

供應(yīng)方面，上周暫無新盤入市，不過在本周即將迎來一波小爆發(fā)，此前取證的9個項(xiàng)目將于本周開盤，共推出3061套房源。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，由于供應(yīng)短缺，成交持續(xù)下滑意料只中，成交前十榜單已經(jīng)說明問題。首先，已經(jīng)連續(xù)數(shù)周沒有出現(xiàn)簽約過百套的項(xiàng)目上榜。其次，通常來說，高價房項(xiàng)簽約較為穩(wěn)定，上榜數(shù)量基本在1-2個，這次同時出現(xiàn)4個反而說明中低價位產(chǎn)品簽約縮水明顯。當(dāng)然，成交繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)被封殺，后續(xù)一周預(yù)計(jì)會有大量項(xiàng)目能進(jìn)入簽約程序。因此，成交反彈一觸即發(fā)。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所收集的部分公開資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò)分享，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，也不構(gòu)成任何其他建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會及時修改或刪除。