細數(shù)2021年上海樓市，發(fā)生了不少變化：調控持續(xù)加碼、土地“雙集中”、新房搖號計分制…… 近期，第一太平戴維斯發(fā)布了《2021年一季度上海住宅市場季報》，一起來盤點上海樓市發(fā)生了哪些事？
細數(shù)2021年上海樓市，發(fā)生了不少變化：調控持續(xù)加碼、土地“雙集中”、新房搖號計分制……
近期，第一太平戴維斯發(fā)布了《2021年一季度上海住宅市場季報》，一起來盤點上海樓市發(fā)生了哪些事？
1、樓市新政
2021開年至今，上海樓市高頻加碼，接連出臺“121新政”、“滬七條”、加強個人住房信貸工作管理等政策，繼續(xù)以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標。
1月21日
滬聯(lián)合八部門出臺“滬十條”新政
夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)
計算增值稅免征年限由2年調整到5年
完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速
優(yōu)化土地供應結構，增加商品房用地供應，尤其是軌交站及五大新城周邊
1月25日
法拍房限購
上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
1月27日
上海房產稅延續(xù)
最新通知：更新到期日期及機構名稱等，內容未變
1月29日
新房貸款 規(guī)則有變
要求只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款
加強借款人資格審查和信用管理，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查
對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查
2月6日
認籌積分搖號制度落地
上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規(guī)正式落地實施。
3月3日
“滬七條”新政
對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓。
新政還包括了住宅用地限價、居民買房優(yōu)于企業(yè)等相關內容。
3月16日
上海中招改革
3月16日上海市教委發(fā)布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。
政策要求：通過名額分配的方式，使得高中教育資源分配更加均衡，各個初中后續(xù)可以享受更多報考優(yōu)質高中機會，進而使得初中各校的生源更加均衡。
3月26日
嚴查“經營貸”
對于經營貸款監(jiān)管全面趨嚴，是為了引導銀行把信貸資源重心從房地產轉移到實體經濟上。
目前，房地產市場熱度不減，除了改善型需求持續(xù)釋放所帶來的供應量增加以外，投機性需求也成為市場火爆的一部分因素，信貸政策全面趨嚴，有效遏制炒房投機行為，市場有望回歸理性。
2、五大新城
2021年1-2月關于五大新城建設的消息密集出臺，在政策導向上明確提出2021年新城建設加速發(fā)力，未來在土地供應上也將在五大新城加大供應力度。中長期看，至2035年之前五大新城建設也將逐步實現(xiàn)階段性成果。
1、宅地成交
2021年Q1上海商品住宅用地成交數(shù)量同比增長42%、成交樓板均價上升36%，上海共計出讓（含）宅地17幅，成交總建面達343.6萬平方米，總金額為673.6億元。
2、臨港土拍
成交住宅用地供應65%集中于郊環(huán)外，其中有8塊臨港自貿區(qū)的土地供應，總建面達139.7萬平方米，總成交金額為184.1億元，足見臨港板塊的熱度持續(xù)不減，各大國企和民企積極響應政策號召，大力建設發(fā)展臨港自貿區(qū)。
1、成交量創(chuàng)新高
2021年：第1季度供應和成交同比上漲均超過100%，成交層面主要是受到政府放寬限簽的影響，大量項目加速網(wǎng)簽，成交量于1月達到近三年的新高。
2、剛需成交主力
受限于土地出讓條件對中小套戶型的比例限制，市中心高端項目的主力戶型面積也逐步趨小。因此2021年第一季度成交總價以1000萬以下剛需為主，100平方米以內為主力成交面積，其次為100-150平方米；隨著面積越大，成交占比越低。
2021年第一季度成交以三室改善為主，占比達到55%，且大多三室戶型面積在100平方米以內，購房客群為對總價敏感的家庭客戶。
3、33盤集中供應
截至4月30日，33個項目中，25個項目已開盤，已有多個項目明確觸發(fā)計分制。
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