長假剛過，上海樓市的最新數(shù)據(jù)就來了！ 2021年9月，上海共成交二手房12040套，同比下滑60%，和上月的1.8萬套相比，也環(huán)比下降了超過30%。
長假剛過，上海樓市的最新數(shù)據(jù)就來了！
2021年9月，上海共成交二手房12040套，同比下滑60%，和上月的1.8萬套相比，也環(huán)比下降了超過30%。
由于三價取低，相當(dāng)于變相限貸，上海從開始便進入了“冰凍期”。
7月，2.4萬套；
8月，1.8萬套；
9月，不少人說要跌破一萬套。
長假期間，就有自媒體爆出上海9月成交量僅9700套，這不過是某些人的嘩眾取寵。其實，這9700套僅僅是截止到9月27號的數(shù)據(jù)，而全月數(shù)據(jù)往往要到次月月初才公布。
值得注意的是，8月成交的房源也會體現(xiàn)在9月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，因此9月的成交量基本反映了三價取低后的真實市場。
說實話，這個成交量，其實比我預(yù)想中要稍好一些。
同樣是通過指導(dǎo)價限貸，不少人就拿上海和深圳作對比。
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深圳按照指導(dǎo)價貸款后，二手房成交量從7000套左右一路下滑，直接落到2000套以下。
深圳這波行情下挫，成交量相當(dāng)于從最高峰跌去了85%，從榮枯線跌去了75%。
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如果上海也是一樣的跌幅，那么9月的成交量應(yīng)該是最高峰（4.4萬套）的15%、榮枯線（2.5萬套）的25%，也就是6000-7000套。
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而實際成交的1.2萬套，給“涼涼”黨打了臉。
上海樓市的韌性，比你想象的要強。
? 為何上海的情況比深圳好得多？
第二個原因，上海的購買力在持續(xù)提升。
而且，國內(nèi)疫情過后，上海成為全球人才歸國的首選目的地。一個緊，一個松，上海的購買力，尤其是首套剛需的人群，源源不斷涌來。
與此同時，我也發(fā)現(xiàn)了上海樓市少有人注意的幾個細節(jié)。一是，不像別的城市行情一旦往下走，供需關(guān)系就逆轉(zhuǎn)，上海目前整體行情非常穩(wěn)健，
從內(nèi)網(wǎng)房源看，二手房掛牌量并沒有出現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢。
?甚至從外網(wǎng)房源看，從三價取低執(zhí)行至今，上海二手房掛牌還減少了32%，可以說是賣一套少一套，完全沒有出現(xiàn)恐慌性掛牌突增的現(xiàn)象。
二是，從實際的成交價來看，擠掉了部分虛高的XQ房泡沫后，上海樓市的整體跌幅非常健康。從我們一線的親身體驗也感受到，上海的房東還是非常珍惜自己的房子的，除非是急著需要資金，或者全款賣掉去打新，否則很少有人愿意“賤賣”自己的房子。
結(jié)合9月的成交數(shù)據(jù)，“上海樓市崩盤論”的觀點，可以洗洗睡了。
我們預(yù)計，接下來上海樓市的成交量不會繼續(xù)大幅下跌，但由于進入傳統(tǒng)淡季，10-12月的成交量會小幅下降，呈現(xiàn)出季節(jié)性變化。
接下來的走勢，會非常像一個“L”型，今年底、明年初在1萬套左右波動。在底部徘徊幾個月后，就會慢慢回歸正常的成交量。
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