為全面、準(zhǔn)確監(jiān)測上海市住房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r，百盛評(píng)估信息數(shù)據(jù)部利用大數(shù)據(jù)手段，通過多方數(shù)據(jù)源采集住房租賃市場的數(shù)據(jù)，對(duì)整個(gè)租賃市場狀況進(jìn)行了分析。
為全面、準(zhǔn)確監(jiān)測上海市住房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r，百盛評(píng)估信息數(shù)據(jù)部利用大數(shù)據(jù)手段，通過多方數(shù)據(jù)源采集住房租賃市場的數(shù)據(jù)，對(duì)整個(gè)租賃市場狀況進(jìn)行了分析。
（說明：從2022年第一季度起，新增金山區(qū)與崇明區(qū)市場化租金監(jiān)測點(diǎn)。此外，采集的數(shù)據(jù)不包含別墅小區(qū)、高檔住宅小區(qū)、長租公寓。）
2023年上海市住房租賃市場第一季度租金整體小幅上漲，為0.39%。按照上海市住房小區(qū)的特性，百盛評(píng)估信息數(shù)據(jù)部將采集到數(shù)據(jù)的小區(qū)分為工房小區(qū)和一般商品房小區(qū)。其中工房一居室租金環(huán)比上漲0.24%，工房二居室租金環(huán)比上漲0.83%，一般商品房一居室租金環(huán)比上漲1.22%，一般商品房二居室租金環(huán)比上漲0.51%，一般商品房三居室租金環(huán)比下跌0.15%。
圖1?2023年第一季度各房型租金變化趨勢
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海市2023年第一季度，工房小區(qū)中，一居室的平均租金為4581元/月，二居室的平均租金為5679元/月；一般商品房小區(qū)中，一居室的平均租金為5492元/月，二居室的平均租金為7762元/月，三居室的平均租金為10124元/月。
圖2 2023年第一季度不同小區(qū)評(píng)級(jí)的租金單價(jià)情況
從環(huán)線上看，全市第一季度租金各環(huán)線均呈上漲態(tài)勢，其中外郊環(huán)間和內(nèi)中環(huán)間漲幅均突破0.5%。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，工房小區(qū)：一居室內(nèi)環(huán)以內(nèi)平均租金為5956元/月，郊環(huán)以外平均租金為2198元/月；二居室內(nèi)環(huán)以內(nèi)平均租金為8055元/月，郊環(huán)以外平均租金為2845元/月。（其余各環(huán)線平均租金，詳見下圖）
圖3 工房小區(qū)2023年第一季度各環(huán)線租金情況
一般商品房小區(qū)：一居室內(nèi)環(huán)以內(nèi)平均租金為7899元/月，郊環(huán)以外平均租金為2566元/月；二居室內(nèi)環(huán)以內(nèi)平均租金為11504元/月，郊環(huán)以外平均租金為3055元/月；三居室內(nèi)環(huán)以內(nèi)平均租金為15524元/月，郊環(huán)以外平均租金為4313元/月。（其余各環(huán)線平均租金，詳見下圖）
圖4 一般商品房小區(qū)2023年第一季度各環(huán)線租金情況
從區(qū)域上看，工房小區(qū)一居室租金價(jià)格最高區(qū)域是黃浦區(qū)，為6367元/月；靜安區(qū)以5815元/月緊隨其后；二居室租金價(jià)格最高區(qū)域同樣是黃浦區(qū)，為8848元/月，此后依次為徐匯區(qū)、長寧區(qū)與靜安區(qū)，這三個(gè)區(qū)的二居室租金價(jià)格均超過了7000元/月，分別為7464元/月、7210元/月、7197元/月。（其余各區(qū)平均租金，詳見下圖）
圖5? 2023年第一季度工房小區(qū)不同區(qū)域租金情況
一般商品房小區(qū)一居室租金價(jià)格最高區(qū)域是黃浦區(qū)，為7953元/月，長寧區(qū)以7763元/月緊隨其后；二居室租金價(jià)格最高區(qū)域是長寧區(qū)，為12683元/月，黃浦區(qū)第二，為12619元/月，徐匯區(qū)也破萬元，為10195元/月；三居室租金價(jià)格最高區(qū)域是黃浦區(qū)，為16254元/月，其次是長寧區(qū)的15367元/月，徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、浦東新區(qū)三居室租金也均已破萬元。
圖6 2023年第一季度一般商品房小區(qū)不同區(qū)域租金情況
2023年2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施，立法對(duì)群租現(xiàn)象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對(duì)“二房東”的監(jiān)管，《條例》規(guī)定，個(gè)人以營利為目的的轉(zhuǎn)租房達(dá)到規(guī)定數(shù)量，需依法辦理登記。由此，加強(qiáng)“二房東”管理，以便倒查追溯，保障租客權(quán)益。這部法規(guī)意在促進(jìn)租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，推動(dòng)形成管理有序、服務(wù)規(guī)范的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。
同時(shí)，在十四屆全國人大會(huì)議的政府工作報(bào)告中提出，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇和各大政策的扶持，人口的流動(dòng)也加大了住房租賃的需求，一季度住房租賃市場整體向好，預(yù)計(jì)第二季度住房租賃市場有望繼續(xù)保持上漲。
數(shù)據(jù)說明：本次數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)周期為2023年1月1日至2023年3月15日。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所收集的部分公開資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò)分享，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，也不構(gòu)成任何其他建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系 郵箱service@dececapital.com，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。
