7月，中央政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。 在等待細(xì)化政策落地的這段時間內(nèi)，上海存量住宅市場依然在低位徘徊，全市住宅均價繼續(xù)下行。
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7月，中央政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。
在等待細(xì)化政策落地的這段時間內(nèi)，上海存量住宅市場依然在低位徘徊，全市住宅均價繼續(xù)下行。
8月25日，住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施，并將其納入“一城一策”工具箱。?
8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，統(tǒng)一下調(diào)全國商業(yè)性個人住房貸款首套、二套房首付比例下限，且自2023年9月25日起借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
這一連串的政策調(diào)整對首次購房、置換以及擁有存量房貸等各類群體均有涉及。政策寬松的信號越來越明顯，且逐漸從三四線城市向一線城市蔓延。作為一線城市的廣州、深圳已經(jīng)在8月末相繼發(fā)布通知，明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策措施。
上海、北京等城市也存在優(yōu)化預(yù)期，但同樣面臨穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期壓力，需要避免政策松綁后樓市過熱情況重新出現(xiàn)，調(diào)整可能也會更加謹(jǐn)慎。上海的“一策”會有何變化，還待進(jìn)一步明確。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
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2023年9月1日，全市大部分板塊均價環(huán)比下跌。
最近一段時間，賣方心態(tài)變好，掛牌試水、議價空間變小、售轉(zhuǎn)租的情況有所增加。而買方也在靜待政策落地，希望能夠享受購房政策“優(yōu)惠”。
具體來看，與7、8月份相比，9月均價下跌板塊數(shù)量略有減少，跌幅超過2%的板塊數(shù)量不到3%；約有5%的板塊均價維穩(wěn)；大部分板塊均價跌幅在1%以內(nèi)，數(shù)量較上月翻番，占到七成左右。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
基價內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價規(guī)范，運用信息技術(shù)對海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價。
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