近期，上海積極跟進(jìn)中央精神。 9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
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近期，上海積極跟進(jìn)中央精神。
9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
9月7日，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，該調(diào)整將于2023年10月7日起施行。
前者能夠?yàn)樯虾Ｗ≌袌鰩?dòng)一小波新增需求，后者將對全市大部分存量住宅帶來影響。
不過，新政暫時(shí)未對上海樓市形成實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。前期積壓的掛牌房源量依然充足，短期去化壓力大，部分區(qū)域仍有議價(jià)空間，全市整體價(jià)格仍在慣性下跌。
雖然政策出臺(tái)初期個(gè)別單日成交表現(xiàn)較好，但與歷史高位相比并不突出。由于市場需要一段消化期且部分政策在9月下旬和10月上旬才正式實(shí)施，調(diào)控效果顯現(xiàn)可能要到四季度。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)
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2023年10月1日，全市大部分板塊均價(jià)環(huán)比下跌，最貴板塊均價(jià)降至15萬元/㎡以內(nèi)。
政策出臺(tái)后，區(qū)域市場進(jìn)一步分化。遠(yuǎn)郊配套商品房小區(qū)集中或市區(qū)老工房為主的板塊近期房源去化不理想，跌幅擴(kuò)大。置換客群入市增加，品質(zhì)房源較多的板塊價(jià)格相對堅(jiān)挺，跌幅相對較小。
具體來看，9、10月份均有板塊均價(jià)止跌維穩(wěn)；10月大部分板塊跌幅收窄，約九成下跌幅度在1%以內(nèi)；沒有板塊均價(jià)跌幅超過2%；
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)
