在9月發(fā)布多項樓市調(diào)控政策之后，上海在10月中旬又發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》。根據(jù)新的標準，上海的個人住房公積金貸款將與商業(yè)貸款一樣，實行“認房不認貸”的政策。這項政策調(diào)整已經(jīng)于2023年10月30日開始執(zhí)行。
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11月1日，上海全市住宅小區(qū)價格繼續(xù)下降。
在9月發(fā)布多項樓市調(diào)控政策之后，上海在10月中旬又發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》。根據(jù)新的標準，上海的個人住房公積金貸款將與商業(yè)貸款一樣，實行“認房不認貸”的政策。這項政策調(diào)整已經(jīng)于2023年10月30日開始執(zhí)行。
上海房地產(chǎn)市場正處于多方博弈階段，尤其是存量住宅市場面臨較大的去化壓力，成交活躍度不高。但作為資金鏈上的一環(huán)，若存量住宅持續(xù)不溫不火，那么必然會對新房市場產(chǎn)生影響。
從趨勢上看，10月份存量住宅交易未能延續(xù)8、9月份的上行勢頭。目前出臺的一系列調(diào)控措施對上海樓市的實際推動效果仍不明顯。
2023年11月1日，各環(huán)線基價均值繼續(xù)穩(wěn)步下行。外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域下跌幅度相對較大，均超過0.6%。
郊環(huán)外區(qū)域盡管此次價格仍在下跌，但是下跌幅度有所收窄。由于前期價格下降較多，其均價水平已經(jīng)相對較低。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
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從具體變化幅度來看，11月份均價維穩(wěn)的板塊數(shù)量較10月有所增加；均價下跌幅度在1%的板塊依然占據(jù)主導地位，但其占比較10月份略有減少；均價下跌超過1%的板塊數(shù)量與10月持平。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
